你好，我想买个商铺，商铺是这样的八年包租前三年租金是4%可以先低商铺款，后五年租金5%按季度给，商铺没有划分小块，就知道具体位置，商铺可以办不动产证，但不能私下出租，他们统一管理，商铺在三楼以各种小中大排档为主，都是做吃的，这种商铺可以买吗？

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