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我现在租的商铺，不想做了，但是离合同到期还有九个月，有押金四万块不退我，还要求我另付违约金六个月的租金，麻烦问一下这种情况合理吗？

其他 2019-12-10 21:36 人浏览

共4位律师解答

不合理，你可以起诉要回押金

王长余律师认证

2019-12-08 13:31

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　1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-12-10 21:36

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　　租期未到房东不退我房租怎么办，　　一、租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2019-12-10 17:59

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首先你的行为确实构成违约，你要把当时签订的店铺的租赁合同找出来，查看一下当时是否约定了违约责任应当怎么解决，如果有明确的约定，按照约定履行即可，如果没有明确约定，那按照行业惯例，即一般租这个商铺的其他家，如果违约是如何处理的，参照解决即可，具体详情，你可以和对方好好谈判，其实如何承担违约责任，具体要支付多少违约金我认为是可以谈的

孙宝华律师

2019-12-10 15:54