你看我给开发商干了点工程，他没钱给我，给我抵了一套全款房，没挂名，我想把房子卖出去，全款不好卖，找了一个做分期的。开发票也答应我首付给我，银行贷款下来也给我。但是这个房子价格问题，开发商给我正常价100万。我卖给客户90万。客户做分期支付给开发商要100万过账。也就是说客户首付支付50万，实际他拿出来40万，我给他垫付10万，然后再贷款50万下来。那我垫付的这10万怎么跟客户做约定。怎么签合同，最后银行贷款下来还好，开发票把50万首付给我，50万贷款给我。要是首付付了50万，最后贷款没有批下来，那50万到客户卡里。他要不给我怎么办，我要怎么签订有效的合同

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