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商铺没到期不想租了，也转不出去，赔违约金房东也不给退，因为家里实在是急着用钱，也给房东说过原因了，但是房东说只能转租，不退房租，已经给房东说了差不多两个月时间了，合同是在中介签的，中介说跟房东协商一般都可以退，但是合同上写的不退，是不是不能退了

其他 2020-09-29 19:54 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-09-29 19:54

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  • 在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
    1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
    2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
    3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
    4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
    5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-09-12 00:23

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  • 　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
    　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
    　　根据《中华人民共和国合同法》规定
    　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-03-08 12:41

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