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请问一下房屋租赁合同的违约责任。我今年5月租的房，一年期到明年5月，押一付三，第一次交房租的其中一个月的租金被甲方移到了最后一个月，现在我有押金和一个月租金在甲方手上。我想退租，但是现在不满30天，我的房租和押金都退不了。我就想了个办法，下个月9号要交房租了，我先交上，然后同时说退租，也就是2月9号走人，那按合同的违约责任，甲方会不会退我三个月租金及30%的押金啊？违约责任中的月租金是指一个月的租金还是剩下的租金呢？我不能确定这里指的月租金是一个月的还是剩下的月租金，我就怕我交了房租说退租，甲方给我来剩下月租金的70%，那我亏大了。违约责任中主要的两条：1.乙方提前30天（含30天）通知甲方并配合甲方人员上门看房，甲方按月租金的70%向乙方收取违约金2.乙方结清应承担的各项费用后，甲方应无息退还乙方尚未发生的相应租金。

其他 2019-12-23 14:24 人浏览

共9位律师解答

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程： 1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的； 4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。 6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

吴丁亚律师

2019-12-18 16:48
合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-12-19 09:46

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您好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。

李淼律师认证

2019-12-23 14:24

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　　　　　您好！需要退还您的。押金和租金的，（如果您是没有过错的）

怀向阳律师认证

2019-12-18 17:49

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一般需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-12-18 17:48

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一般情况下月租金是指一个月的租金

【追问】还有特殊情况？？

【回答】特殊情况会另行规定，如果没有另外规定的话，就是指一个月的租金

周皓律师认证

2019-12-18 16:48

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何约定的，按照约定处理。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

田洪山律师

2019-12-19 14:29
合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-12-18 21:46
建议您将您的问题详细说一下，方便我们帮您解答

【追问】这就是详细的。

王海英律师

2019-12-18 16:50