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我近期因买商品房和开发商签订一份商品房认购书并支付5万元做为定金，并在认购书规定的时间内来签合同，但因合同意见未协商一致，我们要求开发商退订该定金，开发商以合同未签订为我方原因拒绝退还定金，此情况我们该怎么做

其他 2019-12-23 09:14 人浏览

共5位律师解答

协商不成可以及时到法院提起诉讼。

王军雷律师认证

2019-12-20 22:58

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第一、处理方式：可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。第二、能否胜诉，前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前你的诉讼请求不明确的前提下，负责任的律师不能明确告知可否胜诉。第三、你可以依据双方的约定而要求开发商继续履行合同的同时要求承担违约责任。如此可收获为可责令开发商尽快的交房，也可以得到因开发商违约而给你造成的损失。

平台法律顾问团队官方

2019-12-23 09:14

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退定金有以下三种情况：
　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

法律快车咨询顾问

2019-12-22 19:04

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如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。具体建议你直接聘请律师给你依法维权，如需要请直接与我联系

平台特邀律师推荐

2019-12-22 07:04

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想办法收集证据，证明你的主张，立即起诉，要求返还定金，

烟台柳伟律师

2019-12-22 21:05