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二手房交易中因买方夫妻离婚了导致长时间不能过户，现买方已离婚成功想继续履行房屋买卖合同，但是卖方现在不想卖了这算谁违约

离婚 2023-01-21 22:12 人浏览
共4位律师解答
  • 你好！这需要看合同签订主体，合同具体条款约定
    冯明亮律师

    冯明亮律师认证

    2020-01-23 06:52

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  • 您好，需要分析合同。建议拿上合同预约面谈。
    刘耀武律师

    刘耀武律师认证

    2020-02-04 16:51

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  • 你好，一般来说买方违约。
    吴彬律师

    吴彬律师认证

    2020-01-22 12:51

     咨询我
  • 二手房买卖的违约情形包括：
    1、出卖人一房二卖；
    2、出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；
    3、出卖人不按时交付房屋；
    4、买受人不按照合同约定支付购房款。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    民事法律律师团队律师

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    2023-01-21 22:12

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