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你好，我买二手房签了居间协议和三方协议，交了5万定金但是还没网签，当时合同签字的是房主儿媳妇代签的，现在因为疫情我首付款付不出，按合同说要赔偿房价20%，请问是否合理，合同不是本人签字，是否生效，我如果毁约，是否要付房价的20%。

其他 2020-02-10 20:52 人浏览

共18位律师解答

合同虽然不是本人代签，但是你同意了，如果房主儿媳代签，房主事后追认的话，那么该合同还是合法有效的，虽然是疫情期间，但是你也不能因为疫情就不交钱吧，难道疫情期间你的损失很大吗？疫情可以视为情势变更来处理，但是仅仅这几天的疫情，你就不交钱了吗？那一个房子难道是几天疫情而误工就无法弥补上的损失吗？所以理智点，你还是按合同办事

徐国春律师认证

2020-02-10 12:34

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产权人认可其儿媳签字的，合同有效。如果你毁约，一般定金难以主张返还，对于20%房价违约责任，通常不需要承担或者承担这么多，除非房价下跌得厉害。违约责任会考虑是否存在实际损失等情况。

张建生律师认证

2020-02-10 10:54

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您好，虽然是代签合同，但您本人也是同意的，所以您才会交5万元的定金。如果您违约，可能无法要回5万元的定金。

邹连香律师认证

2020-02-10 10:56

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你好，只要意思表示真实、不违反法律法规强制性规定的合同就是有效的。如果属于违约，需要承担违约责任

孙侠律师认证

2020-02-10 19:39

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不需要，你违约，对方有权没收定金。

张向锋律师认证

2020-02-10 12:15

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您好，具体的情况我们稍后沟通。

方乐律师认证

2020-02-10 10:36

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你好，需要结合协议判断的

解焕宇律师认证

2020-02-10 11:14

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你好，买房协议是有效的，违约金一般不高于合同价款的20%，但是如果违约金高于实际损失20%的可以申请法院减少违约金。具体需要了解案件详细情况才能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

张正雯律师

2020-02-10 20:52
不需要。一般是定金不退即可。

韦云律师

2020-02-10 16:21
你好，如果代签没有授权无效

刘素坤律师

2020-02-10 16:00
付房价百分之二十太多了，建议你们先协商

章进律师

2020-02-10 13:32
您好，是否要付违约金，要看合同的具体约定。如果不是本人代签，经房主追认还是有效的。如有需要可进一步咨询

欧阳兰芳律师

2020-02-10 12:07
您好，因疫情原因导致首付款无法支付，属于不可抗力因素，故可不赔偿。

黄正桥律师

2020-02-10 11:45
建议先与对方协商解决

徐慕薇律师

2020-02-10 11:19
你好，首付款付出和疫情有什么影响呢？购房合同是双方协议，草签合同签了，但尚未实际履行的，可以终止，但定金无权要求返还。

翟方进律师

2020-02-10 10:44
你好，可以根据疫情影响适当延期支付

杨锐洲律师

2020-02-10 10:44
可能需要赔偿，看具体案情

任涌律师

2020-02-10 10:38
你好，按照疫情情况因为是属于出现不可控制的第三方原因，其实可以和对方协议延期支付首付款。关于代签，如果其房主授权了比如是所有当事人都在场的情况下代签的，那么可以视为其授权，并且当场对方也未提出异议，合同是为生效。

王丽律师

2020-02-10 10:35