09年末看中了一套房改房，卖方人只有使用权，价格约定23万，先行付了3万，签了协议，待卖方办理产权后再过户，约定买方违约3万不退，卖方违约退回3万，再赔3万。两年了，产权证迟迟未下，周边房价却已经涨了，卖方反悔，说要卖32万。请问这种情况我不买是他违约还是我违约，如果他违约是否应该给我6万。这之间我一直在该房居住并且进行了装修，请问这些费用怎么办？

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