付了首付款后，用营业执照及征信和银行流水都没有问题完全可以办按揭，我们是外地户口，房贷没有办理下来。开发商说他们贷款数量少，银行没有房贷，在加上我们是外地户口。我可以要求退吗？需要我承担违约金吗？

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