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二手房已经购买,过户已经完成,准备去收拾屋子,发现墙体透寒,而且卫生间反味,不想买了可以退房吗?

其他 2020-07-10 14:01 人浏览
共6位律师解答
  • 一般是不可以的,除非房屋有重大的质量问题,墙体透寒一般不算。
  • 二手房过户手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
  • 二手房买卖中购买者可以退房是哪些情形
    1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
    2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
    3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
    4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
    5、出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。
    6、被依法查封、限制的房屋不能转让。
    7、转让经济适用房不符合规定的。
    8、出售央产房,未经《央产房管理办公室》批准的。
    9、出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的。
    10、公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
  •   购买带租约的二手房如何与租客协议?  1、公司先通知业主。  2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。  3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。  4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。  5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。  【注意】  如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
  • 您好,针对二手房屋的一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。建议先协商解决,如果协商不成,买房人可依据《合同法》第153条、第111条之规定,去法院起诉,要求原房屋所有权人承担瑕疵担保责任。
  • 要看具情况,是否符合解除合同条件
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