本人房东。2019年12月与租客签订房屋租赁合同租期一年（公寓使用），免租期45天。1月27日租客拿着政府停业通知，让我免租，免物业费。我不同意，租客就不租了，2月1开始解除合同。租客依照合同条款，不可抗力因素要求退押金。只是支付我半个月的房租。 我认为，租客单方面违约，并没有提前30天通知我不继续租用。我不退押金。 没有租用到一年期限不给予免租45天的期限，这45天要收取房租。而且租客拖欠缴纳物业费，要求从押金扣除。 我的做法是否正确？ 目前租客已经起诉我了。我该如何去做

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