本人2017年4月转让接手一旅馆，由上家付一个月房租给房东作转让好处费续签三年，并注明我转让或到期续签也一样。大概做了快两年左右，房东以厕所渗水要挟为由要我出六千元，房东叫人维修好。则口头答应到期续签合同！（在我之前都有渗水现象，当时上家说如房东要求维修不要理会，改建旅馆工程是房东自己做的）现到期了要续签合同，房东反口不给我续签了。请问我十几万元的转让费损失谁负责，当初口头协议是否有效，我的权益怎样维护！

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