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你好我现在租的房子，房东抵押给银行了，现在法院在拍卖，没卖出去，我还想租，法院和我收房租，还用给房东，房租吗？

银行 2020-12-05 07:30 人浏览

共5位律师解答

您好!需要的,是可以主张的

怀向阳律师认证

2020-03-05 13:44

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一般银行是在你逾期三期以上才会向人民法院起诉然后申请执行，如果出现了这种情况你可以和银行好好协商，尽量宽限你的还款时间。如果你只有一套房子，人民法院只能对你房子进行查封不能拍卖，要保障你生活的必须。如果你的房子很大，法院会考虑给你置换面积较小的，从而拍卖你的房子。

平台法律顾问团队官方

2020-12-05 07:30

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

法律快车咨询顾问

2020-09-24 23:04

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《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

平台特邀律师推荐

2020-09-09 06:04

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您好，只需要给实际所有人房租就可以。给法院房租时建议确认房屋所有权。

刘艳敏律师

2020-03-05 14:08