你好，我的房子交房日期是2017年12月31日，现在逾期两年多了，年前跟开发商谈了下，按照正常两年的违约金是5万左右，他们只赔付接房费加两年物业费，大概也就2万左右吧，我想通过法律途径起诉，请问可有时效性么？听别人说从交房日期起，时效三年，也就是2020年12月底就不能起诉了，是么？

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