你好，朋友有个没下房证的房子，我想购买，由于没有房证，办不了贷款，协商是我先付15万，其余货款待房证下来的时候能办贷款的时候我朋友会配合办理，协商说如果房子增值了，他也不会收回房子，如果贬值了，房子我们不想买就不买，他就把我付的首付钱退给我，请问律师，这种买卖协议我应该注意什么？合同应该怎么签署？

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