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之前一朋友借款，拿他的房产证交给我作为抵押，还有个问题，房产证不是他的名字，是购买的二手房，但是有购房合同，且房产证的主人也承认房子已经卖于我朋友。现在他已经身亡，留下妻子和一女儿，现在他妻子仍然没有还我的钱，我想问一下，这所房子现在所有人是谁？我可以进行卖掉然后用来抵债吗？这个钱应该怎么讨回？我可以进去居住吗？

其他 2011-11-15 16:20 人浏览

共8位律师解答

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邢波律师认证

2011-11-15 12:49

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抵押是否登记，不登记无效。可以申请法院保全他的财产。

常相坤律师认证

2011-11-15 14:47

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建议先来电话细谈你的情况，详细了解后帮你分析和解答。

田野律师

2011-11-15 16:20
你好，如抵押没有登记则该抵押无效，你不能处分该房产，你可以起诉其妻子女儿

郑元静律师

2011-11-15 15:54
听你的意思可能没有办理抵押权登记，那这个抵押是无效的，你不能该房产优先受偿。钱，你可以起诉他的老婆和继承人。

赵海斌律师

2011-11-15 13:23
所有人为房产证上登记的。

许传中律师

2011-11-15 13:12
房产抵押须登记才产生抵押的物权效力，你不能卖掉房子抵债，你可以调查他的房产登记看现在有没有过户，或调查他的其他财产，进行追偿。

李强律师

2011-11-15 12:34
1、是否已经办理的抵押登记？ 2、房子的产权人，您只需要到房地产交易中心查询即可； 3、如果已经办理了抵押登记，对方未还款，因借款人已经死亡，这个相对处理起来会比较麻烦一点，不仅仅是一个借款纠纷如此简单了。

亓玉晶律师

2011-11-15 11:56

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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