商铺签了5年，想退租合同提前终止，最初签协议上写的如果违约要交合同有效期的20%租金，请问这个租金合法吗？如果是合同有效期，就是四年的总房租的20%，是这样算的吗？ 另外还有一个，我们目前不存在拖欠房租的情况，是不是可以认为不是违约，因为合同里标明违约是房租拖欠

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