您好，我计划在中央华府买房，我与中央华府开发商签订商品房认购书并支付定金，开发商承诺给办市政公积金贷款(无书面体现，有录音，本人符合办理公积金买房条件），后来开发商又说现在办不了市政公积金贷款（理由是现在中央华府是现房，房产证暂时下不来），目前未签购房合同，请问我能要回之前交的定金吗？如果能，能否要求返还定金期限如何保证开发商在期限内将定金返还

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