律师你好，我于2014年买了一个贷款房，当时不知道卖方的房产在银行抵押，双方共同约定在两年内将所有贷款还清并协助买方办理过户手续，我是买方，到期如不办理过户手续，买方有权解除此协议并支付违约金20万元，现在已经4年了卖方扔不办理过户也不想退房，还想抵赖说合同无效，请问我起诉是解除协议还是继续履行。如果解除协议怎么解决，如继续履行该怎么解决，

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