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买的二手学区房，现在付了定金，签了购房合同，房东口头说他没入户过，也没有小孩就读占用学区名额，但是我们没有把这些写到合同里去。只有口头和我们说。事后我们才了解到其实入户过，小孩现在也就读这个学区都是用的这个学区房，现在我们可以起诉卖方违约赔偿吗？

其他 2020-11-18 22:43 人浏览
共3位律师解答
  • 1、合同的违约赔偿，依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
    约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
    2、约定赔偿
    指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
    由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
    赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
    3、法定赔偿
    指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
    这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
    法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
    在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
    尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-11-18 22:43

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  • 按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-07-23 00:20

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  • 二手房违约起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交起诉状。发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
    　　
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-15 20:24

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