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您好，律师。我在昨天在当地买房交了3万元，其中2万元为定金，1万元为“服务费”但是，一万元的服务费是对方以交一万抵五万并且这一万元不体现在放款当中的名目收取的，我是在事后看到服务协议才知道的，并且我爱人也签了服务协议。我想要了解一下，这个是否合理合法，我现在是不是可以退钱，我还没有签认购合同

其他 2020-10-11 21:14 人浏览
共3位律师解答
  • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-10-11 21:14

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  • 1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
    2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-06-04 09:20

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  • 　　1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-04-25 18:17

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