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房子下来了房产证还没下来，有贷款可以在领证前加上配偶的名字吗

离婚 2020-07-29 12:06 人浏览
共2位律师解答
  • 婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-07-29 12:06

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  • 房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
    　　房产证上加名字的三种方式：
    　　1. 房产权赠予;
    　　2. 房屋买卖;
    　　3. 析产登记。
    　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
    　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
    　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    　　二、有贷款房产证加名字
    　　1. 先去银行办理抵押手续变更;
    　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
    　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-06-06 08:12

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