我购买了一处房产，是房东的女儿签的购房合同并收取定金。因疫情影响我未能按约定时间付首付款。目前的状况是其父母离婚，房产证父亲的名字判给母亲未过户，其母亲在外地无法办理任何手续且没有公证委托书。在此前提下现在女儿要首付，不然就不出售房子，说我违约，也不退换定金。这种情况起诉房东会赢吗？房东女儿是不是犯了诈骗罪？

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