2018年买的房子，期房，交了首付，签了商品房买卖合同，然后没等备案办理贷款呢，2019年换了新的开发商，二个开发商正常交接的，导致目前2020年了，还没备班，还没办理上贷款，和第一个开发商签商品房买卖合同时，合同上写着，2020年6月交房，如延期交房，按...赔偿，现在新开发商接手后，说房屋需要2020年才能交房，要晚交房2年，新开发商说虽然晚2年交房，但是不会赔偿逾期交房的违约金，因为我们没有备案，说只有备案了才开始计算逾期交房的违约金，可是我们当时签商品房买卖合同里面很清楚写着，难道我们的商品房买卖合同不生效吗？
其他
2020-05-07 16:32
人浏览
共3位律师解答
-
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。开发商延期交房应该：先不要解除劳动合同；要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失；请求开发商按延期天数承担违约金赔偿
-
买卖合同发生纠纷的，首先应分析产生的纠纷的原因，是自己违约还是对方违约，违约责任是如何约定的。 然后，根据案件情况双方协商解决。
-
开发商延期交房到一定的期限的话，购房者是可以选择退房的，业主最好是可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，因为直接选择退房的话，其实是划不来的
平台辽阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
商品房买卖合同可以贷款吗
商品房买卖合同中的买家是可以凭借其合同前往银行进行贷款的，因为有些人是拿不出大笔的资金来一次性买卖房
商品房买卖合同人看过
-
签订的商品房买卖合同没有买卖合同编号，有效吗？房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基
河源律师
人看过
323人咨询过
去咨询 -
期房能签商品房买卖合同吗
01:38
人已看 -
签订商品房买卖合同
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受
房地产法人看过
-
商品房买卖合同样本
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同
房地产法人看过
-
另外跟我们签的也不是国家规定的商品房买卖合同，而是一份商品房商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而
克孜勒苏律师
人看过
250人咨询过
去咨询 -
商品房买卖合同不备案生效吗
01:37
人已看 -
商品房买卖合同签订
商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣
房地产法人看过
-
商品房买卖合同可以贷款吗？我与开发商签订了商品房买卖合同，现商品房验房的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对
阿拉尔律师
人看过
199人咨询过
去咨询 -
商品房买卖合同可以贷款吗？我手上有一份商品房买卖合同，现在想商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而
承德律师
人看过
354人咨询过
去咨询 -
和开发商签了商品房买卖预售合同，去房产局做了公证，以后还用再你好，是需要再签的。
李云律师
人看过
120644人咨询过
去咨询 -
请问商品房买卖合同的补充协议没有在房管局登记备案是否有效？合同签字生效
周娅律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
律师我签好了商品房买卖合同，但没有签《建宁县预购商品房预告登你好，有效。
石建伟律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
商品房买卖合同备案一般不需要备案，但需要网签。
刘健康律师
人看过 -
我家新房快装修好入住了，发现顶上主体开裂了，开发商修补了，还房顶开裂问题，您可以先与开发商沟通，要求其对裂缝进行彻底修复并协商赔偿。若开发商不积极配合，您可以向
盘锦律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
我开了一家旅馆。一位客人在我们店里度过了1400多年的生日。最好有其他的比如转账记录等证据
盘锦律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
婚后加女方名字需要什么手续？无房贷房子具体办理流程为：首先准备好结婚证、身份证和房产证等材料；其次，双方一同到房地产交易中心提交申请；然后
盘锦律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
签署了中介协议，也没有所有权转让。你还需要支付中介费吗？主要看中介合同是如何约定的，如果中介违反了合同约定，是可以要求减免中介费的。
阜新律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
我在物业手里买了10多套房子，签了购房合同，现在有房主出现说那就需要看如何起诉的了 如需帮助可电
张俊杰律师
人看过 -
要在道路两边我们店铺门前建彩钢棚说给我们卖货用的，但是我家门您好，您可以和对方说明情况。
沈阳中盾律所律师
人看过 -
辽阳修建房子可以如何算赔偿需结合当地拆迁政策处理
辽阳法律问答顾问律师
人看过 -
辽阳改造房屋可以如何算赔偿需要根据具体情况确定
朝阳法律问答顾问律师
人看过
加载中