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我和房东在半年前签署了第二季度为期3年的合同，但是疫情爆发以来一直亏损无力交付这3年的租金想解除合同，但是合同有5万押金和条款一项违约要100万违约金，现在不知道如何是好，现在也没钱付啊

其他 2020-05-15 22:49 人浏览

共7位律师解答

你好违约金约定过高可以要求调整，你可以把合同发给我我看看

乔辉律师认证

2020-05-11 09:48

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你好，合同签订的金额是多少？违约金存在过高的情况。

王义忠律师认证

2020-05-11 12:30

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关于解除合同的违约金，解答如下：
根据我们国家《合同法》以及相关法律的规定，买卖合同之中的违约金的计算标准是合同里面有约定，就按照合同的约定，如果合同没有约定的话，那么就赔偿对方，因为违约而实际造成的损失，如果这些都不满足的话，国家规定的违约金不能够超过合同标的的30%如果违约金额定的过高，那么可以请求对方减少伟约金的数额要求。

合同纠纷律师团队推荐

2020-05-15 22:49

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在承租人拖欠租金的情况下可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金，逾期不交的，就可以解除租赁合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队官方

2020-05-13 23:54

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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

平台特邀律师推荐

2020-05-11 06:07

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只能双方协商解决，协商不成起诉

赵红文律师

2020-05-11 15:22
疫情属于不可抗力，解除合同无需支付违约金并且押金也是需要予以返还的。

【追问】我这属于你说的是不会追究法律责任吗？可以给你看看我的协议

魏炜律师

2020-05-11 07:09