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请问买小产权房要注意什么，怎么做才安全

其他 2020-05-13 11:10 人浏览

共10位律师解答

您好，　 1、购买小产权房没有房产证。　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。　　 2、购买小产权房拆迁难补偿。　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。　　 3、购买小产权房质量难保证。　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　 4、购买小产权房配套不完善。　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。　　 5、购买小产权房遗赠也麻烦。　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。　　购买小产权房是存在着巨大风险的，为了避免这些风险的产生，您要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随潮流，而贪小利、吃大亏，这种做法得不偿失。如果您有其他不清楚的地方，可以直接咨询专业的房产律师。

杜红涛律师认证

2020-05-13 09:34

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你好，现在的国家政策是严令禁止小产权房的出现的，如果购买的话，可能会导致两手空空的局面，建议你慎重考虑。

刘琬琳律师认证

2020-05-13 09:21

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小产权房属非法建筑，不受法律保护。

阮建国律师认证

2020-05-13 09:12

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您好，建议委托律师帮您拟写合同

刘宁莉律师

2020-05-13 11:10
你好，建议你不要买，是有风险的。如果你要购买的话，可以为你起草合同维护您的权益，具体情况你可以和我电话沟通，电话号码在我的主页，我会尽最大的努力维护你的权益。

郭庆梓律师

2020-05-13 10:59
我们可以帮您你一份协议规避一些风险，保障您的权益

徐翔律师

2020-05-13 10:04
你好，小产权房一般指没有证的房子，只能够通过完善、合法的协议来约束出卖人，从而保障你的利益。

法律快车律师团队律师

2020-05-13 10:02
你好，这个可能得结合具体情况考虑，如果本身产权根本不可能落实，那么风险无法避免。

石佳佳律师

2020-05-13 09:53
你好，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。如果你不能判断自己属于哪一种情况，可以进入我的主页和我电话联系，我可以帮你分析。

王凡律师

2020-05-13 09:32
你好，小产权在交易的过程中是存在法律风险的，如果确实要交易，在愿意承担风险的情况下，可以通过律师草拟协议，有需要可以与我取得联系

黄杰律师

2020-05-13 09:16