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我与物业签订目前租房合同，出租方为物业公司。合同内约定：租期一年，压二付三，首月房租可减800元。这份合同内写：我如需转租，需要向物业公司支付100元转租手续费，且不得未经物业同意出租房屋。目前我租住将满一个月。预计第二个月时才能转租出去。物业公司表示，我转租给他人后会将我的押金全数退还，房租要按转租日期结算。但必须取消我第一个月减房租800元的优惠。我主张，在我转租的情况下，我也应该按合同享受减免房租的优惠，不应取消。物业主张，我转租出去，应取消优惠结算房租余额。法律支持谁的主张？并且物业表示，转租人是与公司另签租赁合同，我不再参与该合同。那么如果我要参与物业与转租人的租赁合同，能否得到我与物业签订合同中的优惠呢？而物业是否能要求我不参与我转租的人与物业的租赁合同，并提前终止我与物业的租赁合同？

其他 2020-07-12 17:15 人浏览

共4位律师解答

签订房屋租赁合同需要注意的细节：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

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2020-07-12 17:15

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　　签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题，　　一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　5、应对能否转租做出约定;　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　8、应对提终止合约情况做出约定。　　二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　1、没有房屋所有权合法凭证;　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　3、共有房屋未取得共有人意见的;　　4、权属有争议的;　　5、属于违法建筑的;　　6、不符合安全标准的;　　7、已经抵押未经抵押人同意的;　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

法律快车咨询顾问

2020-06-18 16:04

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出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

平台法律顾问团队官方

2020-06-09 22:02

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你好，要看合同如何约定才能确定，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。

李波律师

2020-05-16 09:27