你好，我想咨询一下房屋出租的问题。我现在找的房子是没和房东签协议，因为这个人在这个房子里住了五年，只有第一年签订了合同，之后一直属于续租，季交房租，因为她的室友搬走了所以她想找一个人继续合租，我想和她合租，那么我和现在这个续租的人（不是房东）签租房合同具有法律效益吗，她要是没按照我俩所签合同上的办，我可以起诉她吗

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