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律师，您好，最近租了一个店面，那个店面是房东在三层小楼后方自行搭建的，当时出示的房产证只是三层小楼的，并且是他母亲的名字。我们签的租房合同上面，甲方是他母亲的名字，后面的署名是他自己的名字。他收我押金1000元，我还未交房租并不想租了，请问这份合同具有法律效益吗？我说不租他扣我1000元押金，并要我赔偿1月房租，这合法吗？我们签的租房合同上面，我还未交房租并不想租了，请问这份合同具有法律效益吗？这合法吗？

合同纠纷 2019-03-11 21:36 人浏览

共3位律师解答

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
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2019-03-11 21:12

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要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

平台法律顾问团队
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2019-03-11 21:19

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用人单位拖欠工资的，劳动者可以采取以下措施：
1.向劳动保障部门（劳动监察大队）投诉、举报，请求支付工资以及加付赔偿金，赔偿金标准：应付金额百分之五十以上百分之一百以下。
2.以未及时足额发放工资为由，向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，请求解除劳动关系并支付工资和经济补偿金。
若仍想维持劳动关系的，可以只请求支付工资。
法律依据：《劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

法律快车咨询顾问

2019-03-11 21:36

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