我租了一套房，合同是签一年，半年交一次租，每月5000，合同中明确如因特殊原因租期不满退房扣除一个月房租补偿甲方，我按照合同愿意赔偿房东一个月房租，可是房东说因疫情我现在退房她就给我按6000一月算，然后一直不退还我租金和押金，现在就找各种理由不收房，也不退钱！

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