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你好！我在中介看中一套房子，与5月21日在中介签了一份房屋买卖合同，交了4万定金。看房和签合同都未见到房主本人（签合同时房主和我分别在一个接待室），此房房主是按揭还未解压，合同上签署的是5个工作日向银行提出解压，中介当时给我说三五天，一星期就可以去过户。可是等到月底联系中介，中介说上5月份工商银行不办理解压，说等到6月1日去解压，估计6月20日可以办理过户。可是等到今天问中介，中介还是说银行办事太慢还没拿到房产证呢？请问我该怎么办？拖了这么久算中介卖方中介违约吗？我应该去找买方询问情况吗？

银行 2020-07-23 16:32 人浏览

共6位律师解答

如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2020-07-23 16:32

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房屋买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

平台特邀律师推荐

2020-07-21 19:51

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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

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2020-07-04 04:24

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你好，案件的详细情况可以沟通一下吗

法律快车律师团队律师

2020-06-22 19:23
具体要看你们和中介签的居间合同以及和买方签的房屋买卖合同。

王岭律师

2020-06-22 18:52
你好，请简单阐述您的诉求

陶雄利主任律师

2020-06-22 18:48