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因楼上装修,出租房漏水2次,房东明确表示不修,已与房东协商退租(对方同意),但对方不退还押金和租金,怎么办?

其他 2023-01-08 10:29 人浏览
共2位律师解答
  • 您好,建议跟房东协商解决。
  • 因租的房屋漏水退租,如果是出租人不履行维修义务造成的,一般退租行为不构成违约。如果有其它情形,此时退租是否构成违约,应根据实际情况结合法律规定确定。
    根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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