个人抵押借款合同中的抵押物房产交付抵押权人使用顶替借款利息，这样的合同合理吗？然后抵押权人把该抵押房产无偿交付给他个人的公司（抵押权人为该公司独资法人）使用，请问这样操作是否合法合规？另外是直接在抵押借款合同上直接注明该情况是否可行？

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