想买一套二手的国家经济实用房，房子已满五年，但房产证还没有下来，听说是工程还没有验收合格，房主想以私下拟一份合同，并找三个担保人，签字，什么时候房产证下来了，再去司法局公正，，房产证满两年了再办理过户给我们'《房主以总房价30万出售先让我们付28万剩下的2万等办完过户手续再给房主》这个法法可行吗？

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