律师你好！我要卖一套全款的二手房，买家也是全款买，但是买家答应先付几万的定金，在房管局办完手续之后再付40%的房款，领新房产证的回执单由我拿到去领取新房产证，然后在一起去银行等我收到尾款之后再将新房产证给买家，这样做有何风险？

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