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新购买了一个商铺总结60万已经交了40万并且签了合同但现在得知开发商把商铺抵押出去了的但签合同前没有和我们说，合同中也没有提及该怎么维权？

其他 2020-07-29 15:44 人浏览

共12位律师解答

您好，这种情况要具体分析，对方的抵押权是否已经登记呢？这个您到当地的房管局去查，如果已经登记了，而且是在先设立的，那么对方这种情况是属于重大违约的，您可以要求解除合同并要求对方承担违约责任，如果对方抵押权还未登记，那么是不能对抗你的，此时您过户登记以后，如果抵押权人再主张抵押，您可以提起异议之诉，请您具体和我说明一下可以吗，我主页可以电联，不收费，这里沟通不方便且效率低，建议您与我详谈，我会尽力帮您维护您的合法权益，希望能帮到您。

丁嫣律师认证

2020-07-22 14:49

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您好，这种情况属于对方以欺诈、隐瞒的方式签订合同，您是可以主张合同无效，从而索要已交款项的。建议您先跟对方进行协商，协商不成的话再走司法途径。不过对方可能会辩驳到您应当知情，是您没有尽到注意义务来反驳您的诉求的额，所以您还是要做好准备，尤其是证据方面。如果您愿意的话，可以看我的主页与我详谈具体的情况，我一定会尽力帮您维权的，希望能帮到您！

杜红涛律师认证

2020-07-23 15:57

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您好，建议您到法院起诉开发商要求撤销开发商与他人签订的抵押合同，履行买卖合同义务。目前还需要了解更多相关信息，如果涉及隐私不方便说的话，可以看我主页信息跟我电话进行联系，具体情况你可以联系我详谈，尽可能维护你的合法权益。对于您被侵犯的合法权利，建议您寻求律师的帮助，有更细致的需求您可以致电与我交流。

邓普云律师认证

2020-07-22 18:45

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您好，对方如果向您隐瞒不动产被抵押的事实，你可以向人民法院起诉主张该转让行为无效，要求对方退还您的购房款并且对您遭受的损失进行赔偿，详细情况您可以电联我，主页有号码，我可以为您提供解决方案，咨询是不收费的，非常希望能够帮助到您。

程智华律师认证

2020-07-22 15:20

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建议你委托律师起诉解除该商铺买卖合同。

阮建国律师认证

2020-07-22 15:15

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合同约定了过户期限和条款吗？

任萌律师认证

2020-07-22 16:04

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您好。看商铺抵押是否办理了登记，若未登记，可主张善意取得。欢迎致电湖北南君：400-8122 148

法律快车律师团队律师

2020-07-29 15:44
那可以解除合同并要求归还本金金及赔偿

彭功平律师

2020-07-22 16:52
您好，需要先看看合同。假如房屋上设立有抵押，可能导致商铺买卖合同无法履行。开发商若对此有隐瞒可以要求解除合同赔偿损失。因为钱已经付了四十万，风险对您来说还是很大的。

陈鸣浩律师

2020-07-22 14:45
你好，你们有没有签合同，一般抵押出去了没办法过户。

徐翔律师

2020-07-22 14:24
您好，对方将商铺进行抵押有进行登记吗？您是办理过户的时候发现对方存在抵押的行为吗？您可以将您的合同发给我，帮您分析一下您双方的权利义务关系和对方存在违约的事宜。如果您不能拿到该商品的所有权，您可以要求开发商承担违约责任。您在此描述的不是很具体，如果您不方便在此透露您的个人信息，您可以直接联系，根据您的实际情况为您制定相关方案提供咨询，维护您的合法权益。

郭庆梓律师

2020-07-22 14:20
根据规定可以要求开发商支付购房款一倍的赔偿，同时解除合同

方倡律师

2020-07-22 14:18