我是女方，目前我跟老公只是办过婚礼三年了，但是没领证，老公婚礼前首付了一套房子，婚礼后一起还的贷款，没有任何婚前协议，现在的房产也没有加上我的名字，现在我们准备换房，把这套还在按揭的卖掉，再重新买，由于他现在征信问题买房买车都写不了名字，最后协商结果是写我和婆婆的名字。请问律师我是先跟他领证再买还是买了再领证对我利益最好？现在卖房是因为他赌博欠债，出轨，我该如何保护自己今后的利益？

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