咨询详情

去年通过一个朋友A买了一套期房，与A签订了一份购房协议，他将购房合同和银行卡（用于还款）交给我们，我们把他以前的购房款和已付月供给他。双方约定等到房产证办下来后再过户。最近听朋友说这样私自签订的购房协议是无效的，请问是真的吗？另外，请问在房产证办下来之前能办理过户或其他手续吗？比如将房贷转移到我的名下？去什么地方可以办理这些手续？

其他 2011-12-06 21:21 人浏览

共9位律师解答

购房协议只要是双方的真实意思表示就有法律效力，只不过在法律上如果没有过户，房子就还是对方的，你的权益可能无法保障。转移房贷要到房子按揭的银行及当地房地局去办理

陈柳坤律师认证

2011-12-05 17:46

咨询我
合同是有效的，但是房产以登记为准

冉令涛律师认证

2011-12-05 21:29

咨询我
如果房产不属于集资房的性质，你们的买卖行为是有效的。

易德祥律师

2011-12-06 21:21
你好，购房协议有效，只是不能对抗不动产产权的生效要件。存在风险。

黄丹律师

2011-12-05 18:33
签订的购房协议是有风险的，就怕以后你朋友不配合过后。现在不能办理过后手续（因为国家控制炒房行为），期房在房产局现在是预先登记，并有抵押权。房产证办下来，再还清银行贷款，就可以过户。可来电咨询

穆新军律师

2011-12-05 17:24
建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

闫建秋律师

2011-12-05 17:16
购房协议只要是双方的真实意思表示就有法律效力，只不过在法律上如果没有过户，房子就还是对方的，你的权益可能无法保障。转移房贷要到房子按揭的银行及当地房地局去办理。

田野律师

2011-12-05 17:03
签订的购房协议是有风险的，就怕以后你朋友不配合过后。现在不能办理过后手续（因为国家控制炒房行为），期房在房产局现在是预先登记，并有抵押权。房产证办下来，再还清银行贷款，就可以过户。

蔡放律师

2011-12-05 15:41
购房协议只要是双方的真实意思表示就有法律效力，只不过在法律上如果没有过户，房子就还是对方的，你的权益可能无法保障。转移房贷要到房子按揭的银行及当地房地局去办理。

张晓律师

2011-12-05 15:36