房屋买卖合同已经签定。首付款已付，房管局已备案，但是在办按揭的时候由于开发商原因未能办下来。房屋烂尾了，现在开发商进入破产程序。请问开发商破产后，新的开发商来接手，房子还是我的吗？以前的合同还有法律效应吗？

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