我通过一家房屋托管公司租了房子付了一年的房租，但是网上查到他们这种中介是先从房东这里收房，高价按月付款，然后租给租客，就需一年付，这样，中介手里就会沉淀一大笔资金很容易跑路。我提出退租，他们却要扣我大量租金作为违约费，我想如果不退租，但是要求房东中介和我三方共同签定一个公证协议，确保我交了一年的房租，这一年内无论中介公司是否出事我都能住满一年，这个要求合法可行吗？

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