我在本市步行街租了2间门面，当时签定的合同期限为5年。目前为止有2年了，去年房租没变。今年房东提出跟我涨房租。当时我们签定的合同中房价写的是3万一间后4年随行就市，目前我们附近的房屋都涨到3万5一间。也就是说我的房价是3万5一间。我也同意涨到3万5，但是我房东要求涨到8万2间，我感觉不合理，所以我想跟房东打官司。就房价这个问题上。我想问问这个官司可以打吗？胜算有多少？还有我听说国家在这个涨房租的问题上说每年不能涨落百分之十几。有这个明文规定吗？而且我装修的这个费用房东收回房屋后能承担吗？还有我想了解商铺价格是论面积还是论每间来收取这个房租的？我租房子面积比那些3万5的房子都要小些``跟我面积差不多的价格才在3万左右`跪求律师帮我解答``万分感谢`！！！！！！！

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