租了一个门面，但是上一个租客不搬，理由是说因为疫情原因，商场大部分房东都给租客免了一个月或者两个月的房租，想房东退一些房租给她，但是这个房东不愿意退，房东说如果她续租她可以免一两个月，但是她又不续租，不愿意退，我就不能按时接房，怎么办

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