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租了一个房子漏水然后房东也修了一两个月都没有修好影响到我正常营业了然后我找房东退租的话我需要承担违约金吗

其他 2023-01-04 13:59 人浏览
共2位律师解答

  • 是否算违约，需要结合双方的租赁合同等情况来综合判断。
    具体来说，有如下几种情况：
    1、房屋漏水由租户使用不当，租户以漏水为由退租，房东可以拒绝，并向租户追偿相关的维修等损失；
    2、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下，房东在接到渗漏问题之后不进行维修的话，租方以此为由退租不应算违约。
    3、漏水是在正常使用属于非租户人为破坏的情况下，房东在接到渗漏问题对其进行维修，但如果维修需要耗费的时间周期较长、维修期间导致房屋无法居住使用，影响租户的利益的，租方可以向房东相应的补偿，或者减除维修期间的房租，也可以与房东协商退租。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2023-01-04 13:59

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  • 合同违约责任承担的方式包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-08-12 11:41

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