最近通过中介公司看下套二手房，订金交了3万，中介费贷款费交了1.2万，首付款29万银行已冻结十几天，只等过完户下贷款，需要房东房本换不动产证，前提要交土地出让金，才能过户，就搁下了，请问我咋样维权

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