朋友甲向其哥哥乙购买房屋一套，价值18万，在今年初已预付9万元，但房产还未过户。哥哥乙今年赌博向丙借款14万，丁借款6万。现丙已向法院申请财产保全。请问朋友甲如何最大限度的维护自己的权益？ 若是朋友甲与哥哥乙之间已有房屋买卖协议。该协议是否受法律保护？

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