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我家房产是老公的名字，我和他是二婚，他有一个儿子我有一女儿，他们离婚协议写的前妻一半房产给她儿子，这个房子现在我们住他儿子到结婚年龄想再买一套，我准备按着现在房子的价值一半大概40万给他儿子首付，这钱完全是我自己结婚之前存的钱，我想问我出了钱，现在房产是老公的名字还有他前妻协议在，所以不知怎么办？我想把这个房产能否过户我和他都写在房产证上，或者能否过户到五岁女儿的名字？过户还需要他前妻在场签字吗？谢谢

其他 2020-09-09 14:22 人浏览

共5位律师解答

你好，房产双方可以约定，若过户需要等孩子18周岁后才可以的、打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司无理助你减少损失

张新律师认证

2020-08-30 16:56

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

平台法律顾问团队官方

2020-09-09 14:22

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离婚时的房产1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

法律快车咨询顾问

2020-08-31 20:09

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1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

平台特邀律师推荐

2020-08-31 03:44

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变更登记是否需要对方签字，是根据房产证上登记所有人的名字来确定。

张明律师

2020-08-31 10:39