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您好，请问下我的房子交给托管公司，签的是房租租赁合同，并且合同要求了“如果逾期3-5天不打房租合同作废，房东有权收回房屋！”现在托管公司跑了，房租也没打，第三方租户占着房子不搬走，现在能强制收房吗

其他 2020-09-25 08:21 人浏览
共7位律师解答
  • 您好，建议您起诉托管公司解除租赁合同，并要求房客搬离。
    魏涛律师

    魏涛律师认证

    2020-08-31 09:35

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  • 如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
    押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
    如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
    法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-09-25 08:21

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  • 　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-09-15 21:00

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  • 《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-09-14 17:03

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  • 你好：可以起诉解决看证据了
    赵波律师

    赵波律师

    2020-08-31 20:14
  • 你好，根据你以上所述，建议双方协商，协商不成可以起诉对方的
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2020-08-31 09:32
  • 你好，这种情况你可以通知租户收房。
    裴宗峰律师

    裴宗峰律师

    2020-08-31 09:16
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