我姐姐和我姐夫现在要离婚了，前几个月他们家以前的房子拆迁了，那房子以前写的是我姐夫他妈的名字，拆迁后买了套期房，现在还没有交付，写的名字是我姐夫和他妈的名字。请问如果离婚我姐那房子有居住权吗？还有一个问题，我看婚姻法说赠与财产是夫妻共同财产，但是如果指定赠与某一方就不是，现在我姐夫和我姐在这方面也有些问题，我想请问离婚时需要出具什么证据才能证明这个财产只是赠与其中某一方的呢？我姐夫他母亲现在还没有指定赠与其中某一方，但是现在房子上我有姐夫的名字，那房子是不是算我接有居住权呢？麻烦您了！

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