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你好，我在今年4月19号接手了一个便利店，和转让人谈好了所有货品还有剩余房租，还有那个房屋的押金，全部都包含在转让费里面了，和转让人也签的有转让协议，然后三方都在场的情况下，给房东叫过来重新签了一份租房合同，当时那份租房合同是照着转让人的那一份租房合同时间签的，合同从19年到22年，房租年付，今天9.12到期，结果经过这45个月的时间，我这边生意不好，经营不下去，在房租到期之前我准备撤店，然后房东就不让搬东西，扣留我所有物品，意思不交房租的话，让我东西留下人走，强制我再租他的房子，还，还说之前的转让合同不作数，是为了配合我办营业执照才签的，报警也没有用，物业这边说没有房东同意，东西不能搬出小区大门

其他 2020-11-18 05:09 人浏览

共6位律师解答

您好，当初签的合同有没有约定违约事项。

魏涛律师认证

2020-09-10 14:05

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

平台法律顾问团队官方

2020-11-18 05:09

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

平台特邀律师推荐

2020-11-06 01:33

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房屋租赁合同期限：
1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律快车咨询顾问

2020-09-18 19:19

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你好：可以起诉解决看证据了

赵波律师

2020-09-10 19:33
您好，合同具体是怎么约定的，建议及时说明详细情况。

梁静飞律师

2020-09-10 14:36